Uma excelente oportunidade de investimento rural em uma das regiões mais produtivas do Brasil, com grande potencial agrícola, florestal e pecuário. Área Total: 1.330 hectares Distribuição da área: - 110 ha de lavoura consolidada há vários anos - 24 ha em transformação para lavoura (ex-área de pinus) - 20 ha de pastagem com solo agricultável já corrigido (Ca, Mg e NPK) - 17 ha de reflorestamento de eucalipto - 6 ha de reflorestamento de pinus - Aproximadamente 500 ha de bracatingal com manejo ativo - Cerca de 653 ha entre capoeira e mata nativa Diferenciais da Propriedade: Região rica em erva-mate nativa, com alto valor comercial Localizada próxima a Cruz Machado/PR, maior produtor de erva-mate do Brasil Forte presença industrial no setor ervateiro na região 4 km de margem do Rio Palmital, com largura média de 25m Fazenda totalmente cercada Logística Privilegiada Rodovia asfaltada PR-447 corta a propriedade 8,5 km de acesso asfaltado dentro da fazenda 32 km de União da Vitória/PR e Porto União/SC (~90 mil habitantes) 20 km de Cruz Machado/PR Infraestrutura Completa Barracões: 30x33m 15x28m 30x20m (Todos com 7m de pé direito - ideal para maquinário de grande porte) Estrutura anexa: Dormitório/refeitório completo com: 3 quartos amplos Sala, cozinha, lavanderia e banheiro Varanda fechada com churrasqueira Estrutura Agropecuária Mangueira para até 500 cabeças de gado 2 apriscos para até 300 ovinos Galinheiro rústico de grande porte, com divisões e área de engorda 2 paióis para armazenamento Outras Benfeitorias Posto de combustível com capacidade para 12.000 litros Sistema por gravidade + bomba elétrica Depósito anexo de dois andares Casa sede ampla (21x13m): Varandas ao redor Garagem com fogão campeiro e lareira Serraria completa e funcional: Serra fita Serra circular Tupia (Ideal para produção própria de madeira) Infraestrutura Geral Energia elétrica trifásica Propriedade pronta para operação imediata Uma Fazenda Completa e Produtiva Ideal para quem busca uma propriedade com: Produção agrícola consolidada Potencial florestal e manejo sustentável Estrutura pronta para pecuária Localização estratégica e valorização contínua Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita.